北京市近日出臺規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價。這一改變北京樓市“慣例”的規(guī)定，一時間引起各方爭論，其中對于公攤面積如何界定更是焦點。上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明在接受本網(wǎng)專訪時表示，“套內(nèi)面積”房價并沒讓房價信息透明，公攤面積監(jiān)管缺位是核心問題。

　　對購房者來說，公攤面積就是個謎

　　為什么要按“套內(nèi)面積”計算房價？天津市房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿說的非常清楚：“采用此種計價方式來計算面積是否與實際相符，購房者拿尺就可以自己在家測量；而按照建筑面積計價，外墻厚度以及公攤面積都是購房人難以測量的。”這種觀點頗能說明政策取向。

　　實際上，無論用何種方式計算房價，公攤面積對購房者來說都是個謎。按照“套內(nèi)面積”計算房價購房者就不用關(guān)心公攤面積了嗎？專家及業(yè)內(nèi)人士表示，羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會負(fù)擔(dān)公攤面積費用的。

　　“按套內(nèi)面積計價并沒有解決實質(zhì)問題。原因很簡單，公攤面積還得由購房者來買單，而購房者還是搞不清楚公攤面積有多大，公攤面積有多大仍然是開發(fā)商測量的。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不僅包括電梯、樓梯、過道、走廊，還包括大堂、公共門廳、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房，以及小區(qū)綠化和其它輔助配套設(shè)施。這些設(shè)施質(zhì)量如何、有無貓膩、十幾項專業(yè)面積的計算和測量，購房者是搞不清楚的”，陳則明說。

　　北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒曾談到：“我們一直在一線做房地產(chǎn)項目，我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有一些開發(fā)商利用各種手段在測量前做很多手段，一個百分點對一套房子可能沒有太多的問題，但對于一個動輒幾十萬平米的小區(qū)而言，一個百分點就是非常大的利潤。”

　　根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，在已實行按套內(nèi)面積計價的廣州，因公攤面積縮水而引起的商品房預(yù)售糾紛日益增多，公攤面積普遍“縮水”30%左右。

　　公攤面積監(jiān)管缺位是問題實質(zhì)所在

　　誰應(yīng)對“謎”一樣的公攤面積負(fù)責(zé)？陳則明認(rèn)為，房產(chǎn)局應(yīng)該對公攤面積負(fù)責(zé)。“房產(chǎn)局對購房者提供房產(chǎn)證，房產(chǎn)證要提供建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體數(shù)字。房產(chǎn)證是你這套住房交易時的權(quán)威證件，所以房產(chǎn)局應(yīng)對這些數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)，”陳則明說。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭26日向媒體呼吁，按套內(nèi)面積計價，如果沒有有效的措施來約束開發(fā)商，則公攤面積容易“縮水”，看似保障購房者利益的規(guī)定，最后讓開發(fā)商鉆了空子。